Mua bán đất nghĩa trang hay đất sinh phần là một trong những quyết định quan trọng của đời người. Không những thế mua bán đất nghĩa trang hiện nay đang trở thành xu hướng đầu tư phổ biến. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những rủi ro về pháp lý thì bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng về quy trình mua bán loại bất động sản này. Vì vậy trong bài viết này chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu về “Thủ tục mua bán đất nghĩa trang như thế nào?” và 8 lưu ý khi mua đất nghĩa trang.
Danh Mục
1. Điều kiện cần có khi mua bán đất nghĩa trang
1.1 Điều kiện để được mua bán đất nghĩa trang
Theo Luật pháp Việt Nam, chỉ có những tổ chức, cá nhân được cấp phép mới được mua bán đất nghĩa trang.
Các tổ chức, cá nhân này phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về khả năng tài chính, kinh doanh và nghiêm túc trong việc hoạt động kinh doanh.
Đất nghĩa trang phải đảm bảo các điều kiện:
- Đất nghĩa trang phải được quy hoạch thành các khu tập trung với nhau.
- Việc sử dụng đất nghĩa trang phải phù hợp với việc quy hoạch.
- Khu đất nghĩa trang không được ở gần khu dân cư sinh sống.
- Vị trí quy hoạch đất nghĩa trang cần thuận lợi cho việc chôn cất và thăm viếng.
- Tiến hành chôn cất hợp vệ sinh, đảm bảo an toàn với môi trường xung quanh và nên tiết kiệm đất.
- Việc sử dụng đất nghĩa trang phải được phê duyệt cẩn thận trước khi đi vào sử dụng.
Điều kiện để được mua bán đất nghĩa trang
1.2 Các loại giấy tờ cần thiết
Tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 đã quy định đất nghĩa trang, nghĩa địa là đất phi nông nghiệp. Một dự án đất nghĩa trang được cấp phép sử dụng và mua bán sẽ đều cần phải có đầy đủ các giấy tờ được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Xét về mặt pháp lý, các giấy tờ cấp phép của dự án nghĩa trang cũng tương tự như khi cấp giấy phép cho các dự án bất động sản xây dựng. Vì vậy, các giấy tờ bắt buộc phải có sẽ bao gồm:
- Giấy đăng ký kinh doanh của Doanh nghiệp
- Giấy phép quyền sử dụng đất
- Giấy phép thi công
- Bản quy hoạch dự án
- Giấy phép quy hoạch
- Quyết định chuyển nhượng đất,…
Khi mua bán đất nghĩa trang, người mua hoàn toàn có quyền được xem những hồ sơ đăng ký trên.
Trong quá trình làm thủ tục mua bán đất nghĩa trang, cả hai bên cần lưu ý một số loại giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ liên quan đến sở hữu đất nghĩa trang.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
- Giấy tờ chuyển tên người sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh mảnh đất không có tranh chấp.
Sau khi thủ tục mua đất nghĩa trang đã xong xuôi, người mua đất sẽ nhận được đầy đủ bản hợp đồng sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đất mộ đã được ghi tên cụ thể và hóa đơn thanh toán.
2. Thủ tục mua bán đất nghĩa trang diễn ra như nào?
Quá trình chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và giải quyết các bạn cần thực hiện theo đúng quy trình. Mọi thông tin chi tiết tham khảo kỹ tại Luật đất đai 2013. Các bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin tại địa chỉ tư vấn uy tín để được hỗ trợ. Các nhân viên có nhiều kinh nghiệm sẽ tư vấn chi tiết những giấy tờ cần thiết, mức phí kèm theo giúp các bạn hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thông thường khi tiến hành mua đất đai, người bán sẽ hỗ trợ hoàn thành các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bạn có thể liên hệ với luật sư hay những ai thông thạo vấn đề pháp lý để được tư vấn đầy đủ hơn.
3. 8 điều lưu ý khi mua bán đất nghĩa trang
Dưới đây là 8 điều bạn cần lưu ý khi mua bán đất nghĩa trang để tránh gặp rủi ro, rắc rối:
- Xác định vị trí và lựa chọn nghĩa trang phù hợp:
Đầu tiên, bạn nên xem xét và lựa chọn nghĩa trang và vị trí mảnh đất phù hợp. Hãy đi tham quan nghĩa trang và tìm hiểu thông tin về quy hoạch, diện tích, giá cả và các dịch vụ đi kèm. Nếu có thể, hãy lựa chọn nghĩa trang gần nhà hoặc tiện lợi cho gia đình của bạn.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý và quy hoạch:
Khi bạn xác định được nghĩa trang mong muốn, hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý và quy hoạch liên quan. Điều này bao gồm kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quy hoạch nghĩa trang và giấy phép xây dựng (nếu có). Nếu cần, hãy tìm hiểu thông tin từ cơ quan quản lý địa phương để đảm bảo rằng nghĩa trang đáp ứng đủ các quy định pháp luật.
- Thỏa thuận giá cả và điều kiện mua bán:
Sau khi xác định được nghĩa trang và kiểm tra giấy tờ pháp lý, bạn nên thỏa thuận với chủ sở hữu về giá cả và các điều kiện mua bán. Hợp đồng mua bán đất nghĩa trang nên được lập thành văn bản và ghi rõ các điều khoản, điều kiện và thời hạn giao dịch.
- Chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ pháp lý:
Trước khi tiến hành mua đất nghĩa trang, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ pháp lý. Điều này bao gồm giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quy hoạch nghĩa trang và các giấy tờ khác liên quan. Bạn nên đảm bảo rằng mọi giấy tờ và hồ sơ đều được sao y và chứng thực đầy đủ.
- Tiến hành công chứng và đăng ký giao dịch:
Sau khi hoàn tất các thủ tục giấy tờ, bạn cần thực hiện việc công chứng hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng và tiến hành đăng ký giao dịch tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Quá trình này sẽ giúp xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với nghĩa trang.
- Lưu ý về các quy định nghĩa trang:
Khi mua đất nghĩa trang, bạn cần lưu ý về các quy định nghĩa trang như việc xây dựng và thiết kế mộ phần, quy định về việc quản lý nghĩa trang và các quy định về bảo vệ môi trường.
- Lựa chọn dịch vụ hỗ trợ từ đơn vị uy tín:
Trong quá trình mua đất nghĩa trang, bạn nên lựa chọn sự hỗ trợ từ các đơn vị uy tín như công ty bất động sản, luật sư hoặc chuyên gia về nghĩa trang. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, giấy tờ và các quy định liên quan đến nghĩa trang.
- Nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định:
Nghĩa trang là nơi cuối cùng của cuộc đời, vì vậy bạn nên nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất. Hãy xem xét các yếu tố như giá cả, vị trí, cơ sở hạ tầng, và các dịch vụ đi kèm để đảm bảo nghĩa trang phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình.
Xem thêm: Đầu tư đất nghĩa trang – Xu hướng đầu tư tiềm năng
Trên đây là những kiến thức cần thiết về “Thủ tục mua bán đất nghĩa trang”. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trước khi đưa ra quyết định mua đất nghĩa trang.
