Đầu tư đất nghĩa trang – Xu hướng đầu tư tiềm năng

Hiện nay, đầu tư đất nghĩa trang hay đất sinh phần là một hình thức đầu tư an toàn, tiềm năng và có xu thế tăng trưởng ổn định hơn các loại hình bất động sản địa ốc quen thuộc như: Chung cư, đất thổ cư, biệt thự, nghỉ dưỡng… Thị trường bất động sản “tâm linh” được coi là thị trường ngách và chưa có nhiều sự khai thác hiện nay, chính vì vậy đây được coi là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư, Hãy tham khảo ngay những nhận định của chuyên gia dưới đây để nắm được xu thế đầu tư đất nghĩa trang trong thời gian sắp tới.

1. Tình hình nhu cầu bất động sản nghĩa trang hiện nay

Tình hình nhu cầu bất động sản nghĩa trang (tâm linh) hiện tại được khái quát như sau:

• Bất động sản nghĩa trang đang trong tình trạng thiếu, cung không đủ cầu, nhu cầu về loại hình bất động sản này ngày càng tăng cao. Trong thời điểm hiện nay, tại các thành phố lớn quỹ đất dành cho việc an táng đang ngày càng bị thu hẹp. Các nghĩa trang lớn tại Hà Nội cũng đang trong tình trạng quá tải, không nhận chôn cất thêm mà chỉ xử lý những trường hợp đã đăng ký trước. Chẳng hạn như các nghĩa trang: Nghĩa trang Văn Điển, Nghĩa trang Thanh Tước,… 
• Giá sinh phần ngày càng tăng, và đã mua là hết vì ít có dự án nghĩa trang mới được xây dựng do vướng mắc về việc xin giấy phép, cũng như tìm được vị trí phù hợp để xây dựng là rất khó.
• Luật mới về việc chôn cất đó là: Hộ khẩu ở đâu thì chôn cất ở đấy, không được phép mang về quê nếu không có hộ khẩu ở quê, dẫn tới nhu cầu mua của dân thành phố sẽ ngày càng tăng.
• Việc “Sinh – Lão – Bệnh – Tử” là quy luật tất yếu của cuộc sống, và theo đạo Hiếu, chúng ta đều muốn tìm kiếm một vị trí tốt nhất để làm nơi an nghỉ cuối cùng cho ông bà cha mẹ.Đặc biệt là đối với quan niệm văn hóa tâm linh của người Việt, xây dựng một ngôi mộ trang nghiêm cho tổ tiên là cách để con cháu bày tỏ lòng hiếu thảo, thành kính đối với những các bậc bề trên đã khuất núi và các vị sẽ phù hộ cho thế hệ hậu duệ khỏe mạnh, ăn nên làm ra, giàu có sung túc… Chính vì những thế mà nhiều gia đình đã chi hàng chục, hàng trăm thậm chí cả tỷ đồng để đầu tư vào những bất động sản nghĩa trang có vị trí đắc địa và xây dựng lăng mộ hoành tráng, uy nghiêm nhất cho người thân.

  

Thị trường bất động sản nghĩa trang đã có những chuyển biến mạnh mẽ trong khoảng chục năm trở lại đây với sự xuất hiện của các công viên nghĩa trang có quy hoạch bài bản, được tích hợp các dịch vụ như quản lý vận hành, chăm sóc mộ… Nhiều công viên nghĩa trang còn đi kèm các tiện ích như nhà tang lễ, hồ cảnh quan, chùa… Mô hình này khác hoàn toàn với những nghĩa trang tự phát, truyền thống trước đây. Các doanh nghiệp bất động sản cũng đã nhanh chân vào thị trường này với các dự án quy mô, chẳng hạn như: Công viên Vĩnh Hằng giai đoạn 2 (Ba Vì, Hà Nội); Nghĩa trang An Lạc Viên (Thái Nguyên); Nghĩa trang An Lạc (Quảng Ninh); Lạc Hồng Viên (Hòa Bình). Hay mới đây nhất, Công viên nghĩa trang Thiên Đường tại Yên Sơn, Tuyên Quang được xây dựng theo mô hình công viên nghĩa trang sinh thái với tiêu chuẩn 5 sao cũng vừa gia nhập thị trường. 

Hãy nhìn ra thế giới, các nước phát triển mang văn hóa Á Đông như đất nước ta như :”Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc…” đã làm và quy hoạch về nghĩa trang. Có thể khẳng định rằng, nhu cầu bất động sản tâm linh trong một thời gian rất dài sắp tới sẽ chỉ có thể tăng giá.

2. Lợi ích của đầu tư đất nghĩa trang

2.1 Bất động sản nghĩa trang – kênh đầu tư tiềm năng

Khảo sát thực tế thị trường đất nghĩa trang hiện nay, người mua đất nghĩa trang chia thành 3 nhóm. 

1. Nhóm người mua để dành (Mua sinh phần), đây là những người suy nghĩ xa, trung niên, họ mua sẵn để giữ cho bản thân sử dụng sau này.
2. Nhóm người mua để sử dụng cho người thân, thường là con cháu mua cho ông bà hoặc bố mẹ, thường là sẽ sử dụng luôn để cải táng, hoặc mua sẵn trước do trong nhà có người lớn tuổi.
3. Nhóm mua đầu tư. 

Hiện tại có thể thấy bất động sản tâm linh là kênh đầu tư tiềm năng, và tiềm năng nhất là các dự án sát các thành phố lớn, cụ thể là Tp.Hồ Chí Minh, và Tp.Hà Nội, bởi đây là các dự án được tạo ra nhằm mục đích san sẻ bớt gánh nặng về sự eo hẹp nơi chôn cất cho các thành phố phát triển. 

Khi đầu tư vào bất động sản nghĩa trang, các nhà đầu tư có thể yên tâm với tình trạng tăng giá ổn định, tuy nhiên đặc biệt lưu ý rằng, hiện tại tình trạng này chỉ xảy ra với các dự án ở sát các thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh, chúng tôi không khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư ở các dự án ở xa các khu vực này. vì có thể tiền của các bạn sẽ bị giữ lại rất lâu mà không tăng giá.

2.2 Vốn đầu tư thấp – Tỷ suất sinh lời cao

Chi phí đầu tư thấp:

• Mức phí đầu tư hiện nay không cao, nhà đầu tư khi đầu tư vào bất động sản nghĩa trang cần vốn thấp, chỉ ở mức từ vài chục triệu đồng.

Lợi nhuận cao: 

• Khả năng sinh lời cao Chẳng hạn như đối với Công viên Nghĩa trang Lạc Hồng Viên, vào năm 2013, một khuôn viên mộ đang có mức giá khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2 nhưng vào thời điểm hiện tại giá đã tăng lên khoảng 24 -25 triệu đồng/m2. Do thị trường có nhu cầu thật đối với loại hình này và nguồn cung khan hiếm nên qua mỗi năm lợi nhuận sẽ tăng trưởng liên tục.

Ngoài lợi thế vốn đầu tư thấp mà mang lại lợi nhuận cao, bất động sản nghĩa trang còn thu hút các nhà đầu tư vì:

• Mặt hàng trao đổi đầy đủ giấy tờ pháp lý: Bởi vì tính đặc thù sở hữu sử dụng của “đất nền hoa viên nghĩa trang” là phải cố định, không nên di chuyển, nên các nhà đầu tư được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài cho toàn dự án.
• Tính bền vững và an toàn: Nhu cầu về đất nghĩa trang luôn tồn tại và ổn định. Ngoài ra, với loại hình này không quá bị ảnh hưởng bởi yếu tố kinh tế hay biến động xã hội chính vì vậy là bạn không cần phải hiểu quá nhiều các khái niệm kinh tế.
• Tính thanh khoản cao: Bất động sản nghĩa trang có tính thanh khoản cao, dễ bán lại, chuyển nhượng khi cần thiết.

  

3. Tiêu chí lựa chọn bất động sản nghĩa trang để đầu tư

Đầu tư bất động sản nghĩa trang đang là thị trường ngách tiềm năng vì vậy nhà đầu tư cũng cần chú trọng trong việc chọn sản phẩm, dự án kỹ lưỡng. Dưới đây là một số tiêu chí để các nhà đầu tư có thể đánh giá để lựa chọn:

3.1 Lựa chọn vị trí đắc địa và cảnh quan phong thủy

• Nên lựa chọn những công viên nghĩa trang có vị trí không quá xa trung tâm, giao thông thuận lợi, không ảnh hưởng đến môi trường và dân cư xung quanh, diện tích đất rộng, tốt nhất nên lựa chọn những dự án nằm gần trục đường quốc lộ để tiện cho việc di chuyển. 
• Nghĩa trang có địa thế phong thủy tốt là một yếu tố quan trọng và là ưu điểm để thu hút nhiều người lựa chọn.
• Cảnh quan thiên nhiên không thể thiếu như: núi, sông, hồ, cây xanh,.. và các công trình tâm linh: Chùa, tượng Phật, Miếu… trở thành điểm cộng cho một nghĩa trang hiện nay.
• Nên chọn những nghĩa trang có thiết kế và xây dựng đồng bộ vì có tính thẩm mỹ tổng thể sẽ mang lại nhiều giá trị hơn trong tương lai. 

3.2 Pháp lý rõ ràng

Đối với việc đầu tư bất động sản nói chung thì pháp lý đã vô cùng quan trọng , còn đối với bất động sản an táng thì càng cần có tính chặt chẽ, rõ ràng hơn. Để tránh những rắc rối về giấy tờ pháp lý, trước khi mua cũng như đầu tư đất nghĩa trang sinh lời cần tìm hiểu về tính pháp lý – sở hữu của khu đất từ hồ sơ cần sự minh bạch, đúng trình tự, luật định, … để không phạm phải những vấn đề rắc rối mất thời gian của đôi bên. Hiện nay, bất động sản nghĩa trang đã được cấp đầy đủ các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khuôn viên phần mộ, Hợp đồng mua bán,..

3.3 Nên lựa chọn những dự án có tiềm năng 

Các khách hàng mua đất nghĩa trang để đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những dự án có tiềm năng, một dự án có tiềm năng thường hội tụ các yếu tố như: 

• Đã có những tiện ích cơ bản, không quá xa khu dân cư, đã có các công trình kiến trúc tâm linh như: miếu, đình, cổng, tượng Phật, cây xanh, hồ nước, … trong khuôn viên chung của dự án đó.
• Không nên bỏ vốn đầu tư vào những dự án nơi quá xa trung tâm, hoang sơ, quy hoạch không được bài bản vì những dự án đó không có thể không mang lại lợi nhuận cao hoặc thua lỗ khi đầu tư

Bên cạnh đó, để đưa ra được quyết định đầu tư đất nghĩa trang sinh lời mọi người cần tiến hành khảo sát sơ bộ về những giao dịch trước đó cũng như tình hình giao dịch, đầu tư ngắn – trung – dài hạn như thế nào để nắm được thời gian xoay vòng vốn và đầu tư sao cho phù hợp.

3.4 Cân nhắc phù hợp với khả năng tài chính

Mặc dù đầu tư đất nghĩa trang không yêu cầu số lượng vốn nhiều như đầu tư bất động sản nhà ở nhưng tài chính là một yếu tố quan trọng khi đầu tư đất nghĩa trang sinh lời mà mọi người cần hết sức lưu tâm. Xác định được khả năng tài chính sẽ giúp bạn lựa chọn được dự án phù hợp để đầu tư, tránh trường hợp phải đi vay mượn và phải trả lãi hàng tháng để đầu tư.

4. Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghĩa trang

Khi đầu tư bất động sản nghĩa trang, tâm linh cần lưu ý những điều sau:

• Có nhiều loại hình đất nghĩa trang, và không phải loại hình nào cũng có khả năng sinh lời, tránh thu gom đất mà không hiểu rõ về loại hình đất đó. 
• Đặc thù bất động sản tâm linh có quy luật riêng, khác với bất động sản nhà ở, cần nghiên cứu kỹ trước khi có quyết định đầu tư
• Tìm hiểu rõ pháp lý của dự án nghĩa trang muốn đầu tư trước khi xuống tiền, để tránh gặp trường hợp dự án ảo, dự án treo, hay bị 1 sản phẩm bán cho nhiều người cùng lúc.
• Tìm hiểu về nguồn cung – cầu hiện nay của các dự án đất nghĩa trang đang bán, để tránh gặp trường hợp cung vượt quá cầu, giá không tăng mà lại giảm, gây thua lỗ, “chôn” tiền quá lâu.
• Tìm hiểu về mức giá bán của dự án theo thời gian trước khi vào đầu tư, để tìm ra thời điểm đầu tư hợp lý.

Xem thêm: Phong thủy âm trạch mộ phần đầy đủ và chi tiết nhất

Với những lợi ích thiết thực cùng với nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ, bất động sản nghĩa trang trở thành một lựa chọn hấp dẫn và đầy tiềm năng để đầu tư. Hy vọng bài viết trên đã giúp quý vị có thêm thông tin về xu hướng đầu tư này. Quý khách có thể tham khảo một số hoa viên nghĩa trang có quy hoạch hiện đại đi cùng các dịch vụ, tiện ích cao cấp được đánh giá cao để đầu tư như: Công viên Nghĩa trang Thiên Đường, Công viên Tưởng Niệm Thiên Đức, Công viên Nghĩa trang Lạc Hồng Viên,..